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3602 repita:

Sobrado para Venda, Pelotas / RS

Ref: 1013, bairro Três Vendas, sendo 3 suítes, 3 vagas de garagem, área construída 460,00 m², área útil 180,00 m²

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R$ 489.900

IPTU

4.000,00

3 Suítes

3 Vagas

Código: 1013

Bairro: Três Vendas

Área Útil: 180,00 m²

Área Construída: 460,00 m²

Terreno Frente: 20,00 Metros

Terreno Fundo: 40,00 Metros

Periodicidade do Valor do IPTU: Anual

Descrição do Imóvel

Este sobrado é a definição de versatilidade e potencial no coração das Três Vendas, em Pelotas. Seja para uma família grande que busca conforto ou para um investidor que deseja múltiplas fontes de renda em um único endereço, esta é a oportunidade ideal.

Confira os detalhes dessa estrutura completa:


🏢 Térreo: Oportunidade Comercial e Renda Extra

O pavimento térreo foi projetado para funcionalidade e independência, oferecendo:

  • Ampla Área Comercial: Espaço generoso com depósito e banheiro privativo, ideal para o seu próprio negócio ou locação.

  • Unidade Residencial Secundária: 3 peças versáteis (podendo ser utilizadas como escritório ou moradia) com banheiro.

  • Kitnet Independente: Unidade completa com sala, cozinha e banheiro, perfeita para gerar renda imediata com aluguel.


🏠 Andar Superior: Conforto e Elegância

A parte residencial superior surpreende pela amplitude e pelos detalhes de bem-estar:

  • Área Social: Sala imensa dividida em 3 ambientes, equipada com lareira para os dias frios e sacada com excelente ventilação.

  • Dormitórios: 4 quartos espaçosos, sendo 1 suíte privativa.

  • Cozinha e Apoio: Cozinha ampla, despensa funcional e área de serviço separada.

  • Lazer e Vista: Sacada lateral que se estende para um terraço, ideal para relaxar ao ar livre.


🏊 Exterior: Seu Refúgio Particular

O imóvel ainda conta com um amplo pátio, um verdadeiro luxo urbano que inclui uma piscina, garantindo o lazer da família e amigos em total privacidade.


📍 Localização Privilegiada

Situado na região das Três Vendas, você estará perto de tudo: supermercados, escolas e com fácil acesso ao centro de Pelotas, em um dos bairros que mais valoriza na cidade.

Destaque: Este imóvel permite que você more com todo o luxo no andar superior enquanto seu negócio (ou aluguéis) no térreo paga o investimento!


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Nosso Refúgio Imóveis  — Realizando grandes negócios em Pelotas.

Áreas Comuns
Piscina
Características
Ar Condicionado
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Escritório
Churrasqueira
Lavanderia
Sala
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado

Pontos Fortes

Estrutura robusta, próprio para residência com área comercial inclusa

Observações

Necessita reforma para adaptações, comforme o uso
 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(53) 99925-1946 Nosso Refúgio Imóveis

Rua Doutor Vicente Russomano, 414
Tablada - Pelotas
(53) 99925-1946
nossorefugioimoveis@gmail.com

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SOBRE NÓS

Nosso Refúgio Imóveis
Av. Dr. Augusto Simões Lopes, 541
Três Vendas - Pelotas / RS
Creci: 28.073J


Mapa de Localização

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